長寿ガ丘の土地相場
兵庫県宝塚市長寿ガ丘 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市長寿ガ丘の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長寿ガ丘の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
286,369円/坪
推定総額
1,432万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
24.6/坪
7.5/㎡
平均価格
1,631
取引実績
13件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
2008201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪16万円へ、16年間で60.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2015年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2014年第2四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2014年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2013年第2四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2013年第2四半期
2,600円
185坪〜（610㎡〜）
14.1/坪
2011年第4四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2011年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2011年第3四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
長寿ガ丘は宝塚市内73地区中71位（上位3%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の花屋敷つつじガ丘とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
長寿ガ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市長寿ガ丘７６１番４６１ | 6.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 阪急宝塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）