長寿ガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市長寿ガ丘 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
長寿ガ丘の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,984万円
うち土地分
2,438万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲17.7%
平均価格
2,160
取引実績
30件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
12万
'11'12'13'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築16-20年
13
築21-25年
5
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,117
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
３ＬＤＫ
1,615
2件
４ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
430円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0
2025年第2四半期
6,000円
280㎡〜
21.4
2025年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2024年第4四半期
770円
130㎡〜
5.9
2024年第3四半期
2,100円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2024年第1四半期
400円
75㎡〜
・４ＤＫ
5.3
2023年第4四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2023年第3四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第3四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
長寿ガ丘は宝塚市内92地区中85位（上位8%）。
単価12.9。
1つ上の売布きよしガ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
長寿ガ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市長寿ガ丘７６１番４６１ | 6.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 阪急宝塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）