鶴の荘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市鶴の荘 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,101
100〜120㎡
5件
3,711
120〜150㎡
6件
5,702
150㎡以上
3件
5,948
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,327
6〜8m
9件
5,125
8m以上
4件
4,404
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲56.5%
平均価格
4,140
取引実績
21件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
18万
26万
'09'10'13'14'15'16'17'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
23
築21-25年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,133
3件
４ＬＤＫ
5,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
7,200円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
5,100円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第2四半期
5,500円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.4
2025年第1四半期
4,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2024年第4四半期
5,700円
340㎡〜
16.8
2022年第1四半期
3,900円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2018年第4四半期
4,400円
290㎡〜
15.2
2017年第2四半期
4,400円
270㎡〜
16.3
2016年第2四半期
950円
85㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
鶴の荘は宝塚市内92地区中65位（上位29%）。
単価20.3。
1つ上の仁川月見ガ丘とは3%の差。
お手頃帯（63〜92位）
65
鶴の荘 ◀
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20.3