花屋敷つつじガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,183。木造（2,928）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,183
木造
21件
2,928
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,668
100〜120㎡
8件
3,487
120〜150㎡
4件
2,765
150㎡以上
6件
3,678
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,813
8m以上
5件
3,580
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲102.5%
平均価格
2,883
取引実績
24件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
21万
19万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第3四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2023年第1四半期
1,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2022年第4四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2022年第1四半期
6,200円
850㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2021年第4四半期
380円
155㎡〜
2.5
2018年第1四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2017年第4四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2016年第1四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2016年第1四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
花屋敷つつじガ丘は宝塚市内92地区中73位（上位21%）。
単価14.9。
1つ上の逆瀬台とは3%の差。
お手頃帯（63〜92位）
73
花屋敷つつじガ丘 ◀
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14.9
花屋敷つつじガ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市花屋敷つつじガ丘２３番１ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）