塔の町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市塔の町 | 10件の成約データ
兵庫県宝塚市塔の町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約10件、前年比-93.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,902
6〜8m
5件
3,543
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼93.2%
平均価格
3,509
取引実績
10件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
21万
2万
'09'10'12'14'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
26
築16-20年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
90円
40㎡〜
2.3
2024年第1四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2022年第4四半期
4,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2014年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2012年第4四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2010年第3四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2010年第3四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2010年第1四半期
3,400円
290㎡〜
11.7
2009年第2四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2009年第1四半期
4,700円
350㎡〜
13.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
塔の町は宝塚市内92地区中67位（上位27%）。
単価19.2。
1つ上の雲雀丘とは5%の差。
お手頃帯（63〜92位）
67
塔の町 ◀
―
19.2
塔の町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。