塔の町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市塔の町 | 10件の成約データ
推定相場
塔の町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,269万円
うち土地分
3,724万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼93.2%
平均価格
3,509
取引実績
10件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
21万
2万
'09'10'12'14'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
26
築16-20年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
90円
40㎡〜
2.3
2024年第1四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2022年第4四半期
4,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2014年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2012年第4四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2010年第3四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2010年第3四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2010年第1四半期
3,400円
290㎡〜
11.7
2009年第2四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2009年第1四半期
4,700円
350㎡〜
13.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
塔の町は宝塚市内92地区中67位（上位27%）。
単価19.2。
1つ上の鶴の荘とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）