仁川高丸の一戸建て相場
兵庫県宝塚市仁川高丸 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,822。ＲＣ（2,173）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,822
木造
46件
3,522
ＲＣ
3件
2,173
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,506
100〜120㎡
20件
3,751
120〜150㎡
12件
3,511
150㎡以上
17件
3,323
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,494
6〜8m
28件
3,520
8m以上
3件
2,970
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲31.4%
平均価格
3,091
取引実績
57件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
22万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,314
7件
６ＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
4,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
20.4
2025年第4四半期
2,100円
375㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2025年第3四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2025年第2四半期
2,000円
250㎡〜
・６ＤＫ
8.0
2025年第2四半期
4,600円
155㎡〜
29.7
2025年第1四半期
5,600円
175㎡〜
32.0
2024年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第2四半期
3,500円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2024年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川高丸は宝塚市内92地区中79位（上位14%）。
単価13.7。
1つ上の山本台とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
79
仁川高丸 ◀
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13.7
仁川高丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市仁川高丸３丁目９番２８ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 仁川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）