仁川高丸の土地相場
兵庫県宝塚市仁川高丸 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市仁川高丸の土地相場は坪単価10万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.2%。
推定相場
仁川高丸の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
286,666円/坪
推定総額
2,007万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,617円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
2,591
取引実績
23件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万3万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2024年第3四半期
4,900円
94坪〜（310㎡〜）
52.3/坪
2022年第2四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2022年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2021年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2020年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2018年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2018年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2017年第4四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川高丸は宝塚市内73地区中63位（上位14%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の宝松苑とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
仁川高丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市仁川高丸３丁目９番２８ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 仁川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）