平井山荘の土地相場
兵庫県宝塚市平井山荘 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市平井山荘の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価26.4万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が108,306円高くなります。
4〜6m
5件
52万/坪
6〜8m
8件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
5件
55万/坪
ほぼ台形
4件
47万/坪
不整形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
48万/坪
北西
3件
42万/坪
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
平均価格
3,339
取引実績
13件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万
200820122015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2023年は坪22万円へ、15年間で44.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
810円
36坪〜（120㎡〜）
22.3/坪
2019年第4四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2018年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2018年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2017年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2016年第3四半期
10,000円
514坪〜（1700㎡〜）
19.4/坪
2016年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2013年第1四半期
8,000円
514坪〜（1700㎡〜）
15.6/坪
2012年第2四半期
3,300円
224坪〜（740㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
平井山荘は宝塚市内73地区中69位（上位5%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の花屋敷荘園とは12%の差。
お手頃帯（51〜73位）
69
平井山荘 ◀
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26.4/坪
平井山荘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。