平井山荘の土地相場
兵庫県宝塚市平井山荘 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市平井山荘の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平井山荘の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
247,297円/坪
推定総額
1,731万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が69,315円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
平均価格
3,339
取引実績
13件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万
200820122015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2023年は坪22万円へ、15年間で44.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
810円
36坪〜（120㎡〜）
22.3/坪
2019年第4四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2018年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2018年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2017年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2016年第3四半期
10,000円
514坪〜（1700㎡〜）
19.4/坪
2016年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2013年第1四半期
8,000円
514坪〜（1700㎡〜）
15.6/坪
2012年第2四半期
3,300円
224坪〜（740㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
平井山荘は宝塚市内73地区中69位（上位5%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の花屋敷荘園とは12%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）