青葉台の土地相場
兵庫県宝塚市青葉台 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市青葉台の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青葉台の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
209,280円/坪
推定総額
1,360万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
平均価格
1,581
取引実績
13件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万8万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2020年第2四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2020年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2019年第4四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2018年第2四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2016年第3四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2013年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
青葉台は宝塚市内73地区中72位（上位1%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の長寿ガ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）