中山五月台の土地相場
兵庫県宝塚市中山五月台 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市中山五月台の土地相場は坪単価10万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中山五月台の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
323,202円/坪
推定総額
1,778万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
平均価格
2,014
取引実績
22件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万43万34万25万
2009201220162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2023年は坪41万円へ、14年間で+18.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2023年第3四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2022年第2四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2022年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2021年第3四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2020年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
中山五月台は宝塚市内73地区中60位（上位18%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の泉ガ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
中山五月台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中山五月台４丁目８番１７ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 中山観音 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）