中山五月台の一戸建て相場
兵庫県宝塚市中山五月台 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,416。木造（3,028）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,416
軽量鉄骨造
7件
3,088
木造
83件
3,028
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,408
100〜120㎡
37件
3,249
120〜150㎡
28件
2,546
150㎡以上
29件
3,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,129
6〜8m
68件
2,973
8m以上
23件
3,785
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,793
取引実績
98件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,442
12件
３ＬＤＫ
2,700
4件
５ＬＤＫ
2,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＤＫ
2,800
1件
７ＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
930円
155㎡〜
6.0
2025年第3四半期
3,600円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
2,800円
265㎡〜
・６ＤＫ
10.6
2025年第2四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2025年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2025年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2025年第1四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
中山五月台は宝塚市内92地区中76位（上位17%）。
単価13.9。
1つ上の泉ガ丘とは2%の差。
お手頃帯（63〜92位）
76
中山五月台 ◀
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13.9
中山五月台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中山五月台４丁目８番１７ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 中山観音 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）