花屋敷松ガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市花屋敷松ガ丘 | 42件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
620
80〜100㎡
6件
1,860
100〜120㎡
13件
3,298
120〜150㎡
9件
2,575
150㎡以上
8件
2,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,313
6〜8m
12件
2,621
8m以上
5件
2,097
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼4.0%
平均価格
2,090
取引実績
42件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
15万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025
4件
３ＬＤＫ
1,550
2件
６ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
880
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ
470
1件
６ＬＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
235㎡〜
・６ＬＫ
9.4
2025年第3四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
2,700円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2025年第1四半期
4,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第1四半期
880円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2024年第3四半期
1,500円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
9.7
2024年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2022年第3四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
花屋敷松ガ丘は宝塚市内92地区中89位（上位3%）。
単価11.2。
1つ上の月見山とは10%の差。
お手頃帯（63〜92位）
89
花屋敷松ガ丘 ◀
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11.2
花屋敷松ガ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市花屋敷松ガ丘１１８番外 | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 川西能勢口 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）