雲雀丘山手の一戸建て相場
兵庫県宝塚市雲雀丘山手 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,533。木造（3,572）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,533
ＲＣ
7件
4,468
木造
38件
3,572
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
808
100〜120㎡
15件
3,227
120〜150㎡
11件
3,624
150㎡以上
17件
5,997
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,516
4〜6m
35件
3,953
6〜8m
5件
5,566
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼48.0%
平均価格
3,414
取引実績
51件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
21
築21-25年
18
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,895
4件
４ＬＤＫ
4,700
3件
５ＤＫ
250
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,900
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
６ＬＤＫ
4,900
1件
３ＤＫ
430
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3
2025年第4四半期
2,900円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
3,500円
370㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第1四半期
3,200円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
680円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2
2025年第1四半期
3,400円
280㎡〜
12.1
2024年第4四半期
2,900円
155㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
18.7
2024年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2024年第3四半期
250円
75㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2024年第2四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
雲雀丘山手は宝塚市内92地区中77位（上位16%）。
単価13.9。
1つ上の中山五月台とは0%の差。
お手頃帯（63〜92位）
77
雲雀丘山手 ◀
―
13.9