雲雀丘山手のマンション相場
兵庫県宝塚市雲雀丘山手 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.1万円に対し、築35年は12.9万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
36.1万/㎡
築10年
3件
31.5万/㎡
築15年
8件
31.7万/㎡
築20年
7件
34.6万/㎡
築25年
5件
26.7万/㎡
築30年
8件
14.2万/㎡
築35年
9件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は2,138円。
３ＬＤＫ
19件
2,033円
４ＬＤＫ
15件
1,980円
２ＬＤＫ
3件
2,138円
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲11.6%
平均価格
2,046
取引実績
42件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.4万円から2025年は㎡18.4万円へ、17年間で46.5%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,014
19件
４ＬＤＫ
1,933
15件
２ＬＤＫ
2,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第1四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2024年第1四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2023年第2四半期
1,100円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
雲雀丘山手のマンション一覧（6棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
雲雀丘山手は宝塚市内60地区中39位（上位35%）。
単価24.0。
1つ上の伊孑志とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
雲雀丘山手 ◀
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24.0