ネオディ雲雀丘花屋敷
兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目1-23 | 築30年 | 18戸
最新データ
2022年4月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（35.2万円）を12.8%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を32.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2022年は39.7万/㎡へ、8年間で32.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の146,667円から2016年には139,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,990万円です。4LDKが最も高く平均3,207万円、3LDKは平均2,990万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
2,990万 |
2,480万 |
3,712万 |
| 4LDK |
2件 |
3,207万 |
3,037万 |
3,377万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目1-23 |
|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.50m² ～ 100.32m² |
|---|
| 分譲会社 | ネオ・ディ ネオ・コミュニティー |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオディ雲雀丘花屋敷 |
1996 |
18戸 |
39.8万 |
3,498万 |
| クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷 |
2003 |
30戸 |
43.4万 |
4,080万 |
| ファミール雲雀丘花屋敷 |
2000 |
27戸 |
39.8万 |
2,800万 |
| ファミール雲雀丘花屋敷参番館 |
2000 |
131戸 |
36.3万 |
2,550万 |
| ステイツ花屋敷さつき坂 |
1995 |
21戸 |
37.6万 |
2,780万 |
| ユニヴェール花屋敷１号館 |
1990 |
13戸 |
21.6万 |
1,780万 |
| 花屋敷第２コーポラス |
1970 |
24戸 |
18.0万 |
1,080万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ |
1979 |
43戸 |
27.5万 |
2,100万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズB棟 |
1979 |
43戸 |
23.1万 |
1,780万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟 |
1979 |
43戸 |
20.3万 |
1,800万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズD棟 |
1979 |
43戸 |
- |
- |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
30.8万 |
29.0万 |
- |
33.2万 |
28.2万 |
39.7万 |
| 4LDK |
26.7万 |
- |
31.2万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年4月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
3,498万 |
39.75万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
3,498万 |
39.73万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.17万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.17万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,700万 |
30.67万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,800万 |
31.8万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.53万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,700万 |
30.67万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
31.18万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,450万 |
29万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,650万 |
30.1万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
31.84万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
30.66万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
2,680万 |
26.72万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
30.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
139,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
139,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,706円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,716円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,706円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,716円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。