ネオディ雲雀丘花屋敷
兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目1-23 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2022年は39.7万/㎡へ、8年間で32.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の146,667円から2016年には139,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
48.2〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×2.007
補正係数 ×2.007
代表面積 88.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,990万円です。4LDKが最も高く平均3,207万円、3LDKは平均2,990万円です。
3LDK
2,990万
13件
4LDK
3,207万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,990万 | 2,480万 | 3,712万 |
| 4LDK | 2件 | 3,207万 | 3,037万 | 3,377万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
32.5万/㎡
3階以上
7件
31.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 84.50m² ～ 100.32m² |
| 分譲会社 | ネオ・ディ ネオ・コミュニティー |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオディ雲雀丘花屋敷 | 1996 | 18戸 | 39.8万 | 3,498万 |
| クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷 | 2003 | 30戸 | 43.4万 | 4,080万 |
| ファミール雲雀丘花屋敷 | 2000 | 27戸 | 39.8万 | 2,800万 |
| ファミール雲雀丘花屋敷参番館 | 2000 | 131戸 | 36.3万 | 2,550万 |
| ステイツ花屋敷さつき坂 | 1995 | 21戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| ユニヴェール花屋敷１号館 | 1990 | 13戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| 花屋敷第２コーポラス | 1970 | 24戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ | 1979 | 43戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズB棟 | 1979 | 43戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟 | 1979 | 43戸 | 20.3万 | 1,800万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズD棟 | 1979 | 43戸 | - | - |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 29.0万 | - | 33.2万 | 28.2万 | 39.7万 |
| 4LDK | 26.7万 | - | 31.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.75万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.73万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.17万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.17万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.67万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.8万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.53万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.18万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.1万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.84万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.66万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.72万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,000円。
3LDK
139,000〜150,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。