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クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷

兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目3-4 | 築23年 | 30戸

推定相場
クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（35.2万円）を23.2%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を45.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2010201220172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.6万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、16年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万12万
2013201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2017年には140,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均3,081万円です。4LDKが最も高く平均3,930万円、2LDKは平均2,490万円です。
2LDK
4件
2,490万
2SLDK
3件
2,560万
3LDK
27件
3,081万
4LDK
3件
3,930万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,490万 2,380万 2,698万
2SLDK 3件 2,560万 2,540万 2,576万
3LDK 27件 3,081万 2,418万 3,749万
4LDK 3件 3,930万 3,230万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（33.6万円）と比べて3.8万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
33.6万/㎡
2件
4-7階
35.8万/㎡
21件
8階以上
37.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目3-4
築年月2003年11月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数30戸
専有面積67.07m² ～ 98.33m²
分譲会社プレイスジャパン
施工会社太平工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
徒歩5分
🚉
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
徒歩11分

学区情報

小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷 2003 30戸 43.4万 4,080万
ネオディ雲雀丘花屋敷 1996 18戸 39.8万 3,498万
ファミール雲雀丘花屋敷 2000 27戸 39.8万 2,800万
ファミール雲雀丘花屋敷参番館 2000 131戸 36.3万 2,550万
ステイツ花屋敷さつき坂 1995 21戸 37.6万 2,780万
ユニヴェール花屋敷１号館 1990 13戸 21.6万 1,780万
花屋敷第２コーポラス 1970 24戸 18.0万 1,080万
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ 1979 43戸 27.5万 2,100万
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズB棟 1979 43戸 23.1万 1,780万
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟 1979 43戸 20.3万 1,800万
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズD棟 1979 43戸 - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212023202420252026
4LDK - - - - - - 47.7万 43.4万
3LDK - 36.1万 36.1万 34.5万 42.3万 39.3万 37.8万 36.5万
2LDK - - - 37.2万 - - 37.0万 -
2SLDK 29.6万 - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 90㎡〜 4,080万 43.42万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.47万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 80㎡〜 3,150万 38.43万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.68万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,800万 37.22万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.98万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 80㎡〜 3,090万 37.69万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.13万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 80㎡〜 3,150万 38.43万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 80㎡〜 3,450万 42.08万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.45万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.49万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 36万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.97万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,400万 35.79万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,698万 40.23万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.66万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 36万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.97万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.8万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.97万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 36万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,900万 36.13万/㎡
2017年3月 中層 2SLDK 80㎡〜 2,490万 29.56万/㎡
2017年1月 中層 2SLDK 80㎡〜 2,500万 29.68万/㎡
2016年7月 中層 2SLDK 80㎡〜 2,500万 29.68万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.91万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.03万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,630万 33.44万/㎡
2012年12月 低層 4LDK 90㎡〜 3,180万 33.85万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.16万/㎡
2011年3月 高層 3LDK 85㎡〜 3,100万 35.12万/㎡
2011年12月 高層 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.76万/㎡
2010年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.12万/㎡
2010年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.64万/㎡
2010年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.88万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,500円。
3LDK
152,500円
130,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,662円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,062円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,960円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,653円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,062円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,960円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,971円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,653円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,625円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,938円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,062円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。