山本西のマンション相場
兵庫県宝塚市山本西 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山本西の中古マンション
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,298万円
㎡単価
31.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.8万円に対し、築25年は27.3万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は2,427円。
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼29.9%
平均価格
1,955
取引実績
51件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2025年は㎡28.3万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
29
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,975
32件
４ＬＤＫ
2,571
7件
３ＤＫ
1,367
6件
２ＬＤＫ
2,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2024年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2024年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2024年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2023年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2023年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2023年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2023年第2四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山本西のマンション一覧（8棟）
ラ・ヴェール宝塚
築28年
| 10階建
| 171戸
3,198万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買45件
グリーンウェル宝塚
築29年
| 6階建
| 86戸
1,698万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買32件
アービング宝塚
築24年
| 地下1階付7階建
| 53戸
2,990万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買28件
グリーンウェル宝塚Ａ棟
築29年
| 7階建
| 59戸
1,698万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ラ・ヴェール宝塚１号棟
築28年
| 5階建
| 171戸
2,980万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンウェル宝塚Ｂ棟
築29年
| 6階建
| 27戸
1,498万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買10件
宝塚中山グリーンマンション
築30年
| 7階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買2件
グランメール宝塚
築25年
| 3階建
| 8戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
山本西は宝塚市内59地区中30位（上位49%）。
単価27.8。
1つ上の山本中とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）