弥生町のマンション相場
兵庫県宝塚市弥生町 | 60件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.1万円に対し、築15年は26.1万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
28.1万/㎡
築5年
14件
26.5万/㎡
築10年
14件
27.9万/㎡
築15年
22件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。３ＬＤＫの平均価格は1,919円。
２ＬＤＫ
2件
2,025円
４ＬＤＫ
14件
2,586円
３ＬＤＫ
41件
1,919円
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,057
取引実績
60件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡28.6万円から2025年は㎡28.8万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
27
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,885
41件
４ＬＤＫ
2,536
14件
２ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生町のマンション一覧（1棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
弥生町は宝塚市内60地区中32位（上位47%）。
単価26.6。
1つ上の小林とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
弥生町 ◀
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26.6