中筋山手のマンション相場
兵庫県宝塚市中筋山手 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.6万円に対し、築20年は22.9万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
44.6万/㎡
築5年
7件
37.0万/㎡
築10年
10件
34.5万/㎡
築15年
7件
30.5万/㎡
築20年
8件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,772円。
３ＬＤＫ
28件
2,473円
４ＬＤＫ
6件
2,772円
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼68.8%
平均価格
2,439
取引実績
38件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.0万円から2025年は㎡11.8万円へ、16年間で70.5%下落（年平均-4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
22
築26-30年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
28件
４ＬＤＫ
2,850
6件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2024年第1四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2024年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2023年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第4四半期
3,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2022年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2022年第1四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中筋山手のマンション一覧（7棟）
エフスタイル宝塚ビューテラス
築19年
| 地下1階付9階建
| 53戸
3,590万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買89件
パークフィールド宝塚中筋山手
築25年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買56件
グランドメゾン宝塚中山山手
築20年
| 地下1階付7階建
| 96戸
3,380万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ファミール宝塚中山
築30年
| 3階建
| 14戸
1,880万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買7件
セーリオ宝塚３番館
築26年
| 地下1階付5階建
| 11戸
1,370万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買5件
パーク・フィールド宝塚
築25年
| 地下1階付7階建
2,150万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買1件
パーク・フィールド宝塚中山山手
築25年
| 地下1階付7階建
| 18戸
2,290万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
中筋山手は宝塚市内60地区中25位（上位58%）。
単価30.3。
1つ上の月見山とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
25
中筋山手 ◀
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30.3
中筋山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中筋山手１丁目１３０番外 | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 中山観音 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）