エフスタイル宝塚ビューテラス

兵庫県宝塚市中筋山手2丁目5-57 | 築19年 | 53戸

推定相場

エフスタイル宝塚ビューテラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、17年間で5.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・45件）で、平均3,304万円です。4SLDKが最も高く平均3,925万円、3LDKは平均3,304万円です。

ー

2件

3,590万

2LDK

8件

3,571万

3LDK

45件

3,304万

3SLDK

6件

3,706万

4LDK

24件

3,896万

4SLDK

3件

3,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,590万	3,590万	3,590万
2LDK	8件	3,571万	3,245万	3,738万
3LDK	45件	3,304万	2,621万	4,397万
3SLDK	6件	3,706万	3,613万	3,842万
4LDK	24件	3,896万	2,868万	5,425万
4SLDK	3件	3,925万	3,585万	4,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（35.2万円）と比べて1.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.2万/㎡

54件

6-10階

36.9万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市中筋山手2丁目5-57
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	53戸
専有面積	76.95m² ～ 133.82m²
分譲会社	フォーユー
施工会社	飛島建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

中山観音駅

阪急宝塚本線

徒歩6分

🚉

中山寺駅

JR宝塚線

徒歩13分

学区情報

小学校

長尾小学校

中学校

山手台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エフスタイル宝塚ビューテラス	2007	53戸	37.4万	3,590万
パーク・フィールド宝塚	2001	-	21.7万	2,150万
パーク・フィールド宝塚中山山手	2001	18戸	28.3万	2,290万
パークフィールド宝塚中筋山手	2001	18戸	22.8万	2,180万
ファミール宝塚中山	1996	14戸	26.3万	1,880万
セーリオ宝塚３番館	2000	11戸	11.2万	1,370万
グランドメゾン宝塚中山山手	2006	96戸	41.6万	3,380万
グランドメゾン中山	1978	29戸	18.4万	1,990万
グランジュテ中山	1998	38戸	39.3万	2,490万
ライオンズマンション宝塚売布Ａ棟	1987	66戸	21.6万	1,580万
ライオンズマンション宝塚売布Ｃ棟	1987	66戸	25.9万	1,980万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

58件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	-	-	-	-	-	-	37.4万	37.4万
4LDK	34.4万	-	-	31.9万	-	36.2万	38.8万	-
3LDK	34.8万	35.3万	36.4万	35.7万	39.3万	-	43.1万	-
2LDK	34.9万	32.4万	-	-	-	-	-	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	ー	95㎡〜	3,590万	37.37万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	95㎡〜	3,690万	38.42万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	90㎡〜	3,998万	43.09万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,990万	41.54万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	105㎡〜	3,990万	37.81万/㎡
2025年12月	中層	ー	95㎡〜	3,590万	37.37万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	95㎡〜	3,590万	37.38万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.27万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.19万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	90㎡〜	3,560万	39.25万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.72万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.85万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.03万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,480万	38.78万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	90㎡〜	2,980万	31.52万/㎡
2018年4月	低層	4SLDK	120㎡〜	3,880万	31.45万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	90㎡〜	3,150万	33.32万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	90㎡〜	3,250万	35.31万/㎡
2017年9月	低層	4SLDK	120㎡〜	3,480万	28.21万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	90㎡〜	3,150万	33.32万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.86万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.07万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	120㎡〜	3,480万	28.21万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.12万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	120㎡〜	3,880万	31.62万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.86万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	120㎡〜	3,880万	31.63万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.24万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	115㎡〜	3,880万	33.08万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.72万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.27万/㎡
2017年5月	低層	4SLDK	120㎡〜	3,680万	29.83万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	90㎡〜	3,450万	36.49万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	115㎡〜	3,980万	33.94万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	120㎡〜	3,980万	32.44万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.15万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,798万	36.37万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	120㎡〜	4,080万	33.26万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	115㎡〜	4,080万	34.79万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.32万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	120㎡〜	4,080万	33.25万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,898万	37.67万/㎡
2017年12月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,580万	38.24万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.72万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	90㎡〜	2,850万	30.71万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	90㎡〜	2,870万	31.65万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,798万	36.37万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.07万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.27万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.66万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。

3LDK

131,667円

125,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,541円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,427円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。