グランジュテ中山
兵庫県宝塚市中山寺1丁目1-3 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、10年間で30.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,667〜101,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,112万円です。3DKが最も高く平均2,189万円、2LDKは平均2,074万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,074万 |
1,965万 |
2,349万 |
| 3DK |
5件 |
2,189万 |
2,019万 |
2,339万 |
| 3LDK |
6件 |
2,112万 |
1,922万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中山寺1丁目1-3 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.01m² ～ 67.80m² |
|---|
| 分譲会社 | クラスタ中山建替え組合 |
|---|
| 施工会社 | 大日本土木 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランジュテ中山 |
1998 |
38戸 |
39.3万 |
2,490万 |
| セーリオ中山 |
2000 |
13戸 |
37.5万 |
2,499万 |
| グランドメゾン中山 |
1978 |
29戸 |
18.4万 |
1,990万 |
| 宝塚サウスコート中山 |
1997 |
50戸 |
41.4万 |
2,980万 |
| ファミール宝塚中山 |
1996 |
14戸 |
26.3万 |
1,880万 |
| 藤和シティホームズ宝塚売布 |
1996 |
41戸 |
43.5万 |
4,080万 |
| ライオンズマンション宝塚売布Ａ棟 |
1987 |
66戸 |
21.6万 |
1,580万 |
| ライオンズマンション宝塚売布Ｃ棟 |
1987 |
66戸 |
25.9万 |
1,980万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＤ２棟 |
2001 |
218戸 |
24.6万 |
2,780万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＤ１棟 |
2001 |
218戸 |
37.6万 |
2,880万 |
| エンゼルハイム宝塚第３ |
1994 |
15戸 |
21.1万 |
1,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
35.0万 |
- |
40.7万 |
38.5万 |
| 3LDK |
29.7万 |
29.4万 |
31.2万 |
- |
38.8万 |
- |
- |
| 2LDK |
28.9万 |
27.3万 |
38.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
1〜3階 |
3DK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.58万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
3DK |
60㎡〜 |
2,490万 |
39.32万/㎡ |
| 2023年8月 |
4〜6階 |
3DK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.74万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.78万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
3DK |
60㎡〜 |
2,098万 |
34.96万/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
3DK |
60㎡〜 |
2,098万 |
34.96万/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,998万 |
31.24万/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
38万/㎡ |
| 2015年7月 |
13〜13階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.09万/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,750万 |
27.64万/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
26.41万/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
28.27万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.67万/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.93万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額96,667円。3LDKなら月額96,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
104,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
104,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
104,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
3DK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3DK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。