宝塚サウスコート中山
兵庫県宝塚市今里町6-1 | 築29年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2022年は41.4万/㎡へ、8年間で55.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
39.1〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.481
補正係数 ×1.481
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,569万円です。3LDKが最も高く平均2,569万円、2LDKは平均2,074万円です。
2LDK
2,074万
2件
3LDK
2,569万
11件
4LDK
2,486万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,074万 | 2,017万 | 2,131万 |
| 3LDK | 11件 | 2,569万 | 2,244万 | 3,180万 |
| 4LDK | 3件 | 2,486万 | 2,143万 | 2,761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、4-7階（31.4万円）と比べて10.9万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
13件
31.4万/㎡
8階以上
3件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市今里町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.78m² ～ 82.74m² |
| 分譲会社 | 大阪スタヂアム興業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中山寺駅
JR宝塚線
🚉
徒歩7分
中山観音駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
小浜小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚サウスコート中山 | 1997 | 50戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| パレ宝塚中山ファインステイ | 2002 | - | - | - |
| グランジュテ中山 | 1998 | 38戸 | 39.3万 | 2,490万 |
| セーリオ中山 | 2000 | 13戸 | 37.5万 | 2,499万 |
| リーベストガーデン宝塚 | 2003 | - | - | - |
| グランドメゾン中山 | 1978 | 29戸 | 18.4万 | 1,990万 |
| 中山泉ハイツ | 1973 | 9戸 | 5.4万 | 230万 |
| ファミール宝塚中山 | 1996 | 14戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| ウィル宝塚リヴェール | 2003 | - | - | - |
| プロシード宝塚 | 1994 | 32戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| シャルム中山寺 | 1983 | 93戸 | 28.5万 | 2,290万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.3万 | 34.9万 | 31.1万 | 42.7万 | 41.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額80,000円。
3LDK
75,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。