宝塚サウスコート中山

兵庫県宝塚市今里町6-1 | 築29年 | 50戸

推定相場

宝塚サウスコート中山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2022年は41.4万/㎡へ、8年間で55.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,569万円です。3LDKが最も高く平均2,569万円、2LDKは平均2,074万円です。

2LDK

2件

2,074万

3LDK

11件

2,569万

4LDK

3件

2,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,074万	2,017万	2,131万
3LDK	11件	2,569万	2,244万	3,180万
4LDK	3件	2,486万	2,143万	2,761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、4-7階（31.4万円）と比べて10.9万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

31.4万/㎡

13件

8階以上

42.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市今里町6-1
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	63.78m² ～ 82.74m²
分譲会社	大阪スタヂアム興業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中山寺駅

JR宝塚線

徒歩6分

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中山観音駅

阪急宝塚本線

徒歩7分

学区情報

小学校

小浜小学校

中学校

宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宝塚サウスコート中山	1997	50戸	41.4万	2,980万
グランジュテ中山	1998	38戸	39.3万	2,490万
セーリオ中山	2000	13戸	37.5万	2,499万
グランドメゾン中山	1978	29戸	18.4万	1,990万
中山泉ハイツ	1973	9戸	5.4万	230万
ファミール宝塚中山	1996	14戸	26.3万	1,880万
プロシード宝塚	1994	32戸	28.9万	1,980万
シャルム中山寺	1983	93戸	28.5万	2,290万
ネオハイツ宝塚	1983	59戸	24.6万	2,180万
エンゼルハイム宝塚第３	1994	15戸	21.1万	1,380万
藤和シティホームズ宝塚売布	1996	41戸	43.5万	4,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022
3LDK	-	35.3万	34.9万	31.1万	42.7万	41.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.13万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.78万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.68万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.85万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.4万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.36万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.14万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.86万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.98万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.36万/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,680万	32.4万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.22万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.37万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.32万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額80,000円。

3LDK

80,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,163円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,090円/㎡
2017年8月	高層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,450円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。