グランドメゾン中山

兵庫県宝塚市中山寺3丁目3-5 | 築48年 | 29戸

推定相場

グランドメゾン中山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、12年間で14.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均1,683万円です。5LDKが最も高く平均2,413万円、3LDKは平均1,683万円です。

3LDK

21件

1,683万

4LDK

3件

2,280万

4SLDK

3件

2,134万

5LDK

3件

2,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	1,683万	1,152万	2,531万
4LDK	3件	2,280万	2,246万	2,349万
4SLDK	3件	2,134万	1,910万	2,246万
5LDK	3件	2,413万	2,265万	2,523万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-2階（19.4万円）と比べて1.2万円（+6.2%）高くなっています。

1-2階

19.4万/㎡

22件

3階以上

20.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市中山寺3丁目3-5
築年月	1978年10月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	29戸
専有面積	58.86m² ～ 122.10m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	熊谷組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

中山観音駅

阪急宝塚本線

徒歩1分

🚉

中山寺駅

JR宝塚線

徒歩11分

学区情報

小学校

売布小学校

中学校

宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン中山	1978	29戸	18.4万	1,990万
グランジュテ中山	1998	38戸	39.3万	2,490万
ライオンズマンション宝塚売布Ａ棟	1987	66戸	21.6万	1,580万
ライオンズマンション宝塚売布Ｃ棟	1987	66戸	25.9万	1,980万
セーリオ中山	2000	13戸	37.5万	2,499万
藤和シティホームズ宝塚売布	1996	41戸	43.5万	4,080万
宝塚ガーデンヴィレッジＤ２棟	2001	218戸	24.6万	2,780万
宝塚ガーデンヴィレッジＤ１棟	2001	218戸	37.6万	2,880万
ファミール宝塚中山	1996	14戸	26.3万	1,880万
ベル中山	1981	6戸	14.7万	980万
宝塚ガーデンヴィレッジＡ１棟	2001	218戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	16.5万	19.5万	22.1万	-	-	18.4万
5LDK	-	-	-	19.6万	-	21.1万	20.5万	-
4SLDK	16.0万	18.5万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	-	3LDK	105㎡〜	1,990万	18.43万/㎡
2023年1月	-	5LDK	120㎡〜	2,498万	20.46万/㎡
2022年11月	-	5LDK	120㎡〜	2,580万	21.13万/㎡
2021年8月	-	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.75万/㎡
2021年7月	-	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2021年6月	-	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2021年1月	-	3LDK	105㎡〜	1,630万	15.1万/㎡
2020年9月	-	3LDK	105㎡〜	1,973万	18.27万/㎡
2020年8月	-	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2020年6月	-	3LDK	105㎡〜	1,973万	18.27万/㎡
2020年5月	-	5LDK	115㎡〜	2,298万	19.55万/㎡
2020年3月	-	3LDK	105㎡〜	2,373万	21.98万/㎡
2020年12月	-	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2020年11月	-	3LDK	105㎡〜	1,773万	16.42万/㎡
2019年10月	-	3LDK	105㎡〜	1,780万	16.49万/㎡
2017年9月	-	4LDK	115㎡〜	2,180万	18.49万/㎡
2017年5月	-	4SLDK	115㎡〜	2,180万	18.54万/㎡
2017年3月	-	4LDK	115㎡〜	2,180万	18.49万/㎡
2017年1月	-	4SLDK	115㎡〜	2,180万	18.54万/㎡
2017年1月	-	4LDK	115㎡〜	2,280万	19.34万/㎡
2016年7月	-	4SLDK	115㎡〜	1,880万	15.99万/㎡
2016年10月	-	3SLDK	115㎡〜	2,280万	19.39万/㎡
2015年9月	-	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.19万/㎡
2014年9月	-	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.16万/㎡
2014年12月	-	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.19万/㎡
2014年11月	-	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.72万/㎡
2014年11月	-	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.33万/㎡
2014年11月	-	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.09万/㎡
2013年8月	-	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.16万/㎡
2013年6月	-	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.39万/㎡
2013年11月	-	3LDK	65㎡〜	1,270万	19.41万/㎡
2013年10月	-	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,000円。

3LDK

71,000円

63,000〜75,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	-	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,070円/㎡
2015年3月	-	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,274円/㎡
2014年12月	-	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。