中山寺のマンション相場
兵庫県宝塚市中山寺 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中山寺の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,019万円
㎡単価
32.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.6万円に対し、築40年は17.2万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,790円。
平均㎡単価
32.4
前年比 ▼23.3%
平均価格
2,303
取引実績
34件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡34.1万円から2025年は㎡29.0万円へ、14年間で15.0%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
37
築21-25年
37
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,283
23件
３ＤＫ
2,325
4件
２ＬＤＫ
1,850
4件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2024年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
36.9
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2023年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山寺のマンション一覧（2棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
中山寺は宝塚市内59地区中22位（上位63%）。
単価32.4。
1つ上の千種とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）