谷口町のマンション相場
兵庫県宝塚市谷口町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.9万円に対し、築25年は21.4万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
28.9万/㎡
築15年
6件
29.7万/㎡
築20年
6件
26.8万/㎡
築25年
6件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は1,732円。
４ＬＤＫ
6件
2,617円
３ＬＤＫ
13件
1,732円
平均㎡単価
25.0
平均価格
1,881
取引実績
23件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.5万円から2025年は㎡18.9万円へ、16年間で31.5%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
13件
４ＬＤＫ
2,630
6件
２ＬＤＫ
820
1件
３ＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2025年第1四半期
980円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2023年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2023年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2022年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2022年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2021年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2021年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷口町のマンション一覧（4棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
谷口町は宝塚市内60地区中35位（上位42%）。
単価25.0。
1つ上の山本丸橋とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
谷口町 ◀
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25.0