朝日プラザ宝塚南
兵庫県宝塚市谷口町1-3 | 築41年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18万/㎡から2022年は25.4万/㎡へ、6年間で40.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
15.8〜19.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 61.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,772万円です。3LDKが最も高く平均1,772万円、3DKは平均1,423万円です。
2LDK
1,533万
3件
3DK
1,423万
3件
3LDK
1,772万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,533万 | 1,447万 | 1,628万 |
| 3DK | 3件 | 1,423万 | 1,067万 | 1,677万 |
| 3LDK | 7件 | 1,772万 | 1,646万 | 1,924万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
25.3万/㎡
4-7階
6件
24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市谷口町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 58.23m² ～ 62.66m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
良元小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ宝塚南 | 1985 | 19戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| ネバーランド宝塚小林 | 2001 | 22戸 | 39.9万 | 3,849万 |
| 藤和宝塚小林ホームズ | 2001 | 53戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| ベルメゾン宝塚 | 1974 | - | - | - |
| プレジデント宝塚 | 1975 | - | - | - |
| サンプリンス宝塚 | 1998 | 45戸 | 39.3万 | 2,600万 |
| セレッソコート宝塚ステージ | 2000 | 19戸 | 19.7万 | 1,680万 |
| ジャルダン宝塚 | 1978 | 7戸 | 15.8万 | 930万 |
| ワコーレ宝塚小林 | 2003 | 28戸 | 44.5万 | 2,800万 |
| エスティ宝塚 | 1996 | 48戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| 南宝塚ビューハイツ東５棟 | 1981 | 32戸 | 24.3万 | 1,698万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.3万 | - | - | 25.4万 |
| 3LDK | - | 26.0万 | 26.5万 | 24.6万 | - |
| 3DK | 18.0万 | 25.4万 | 24.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。