エスティ宝塚

兵庫県宝塚市小林5丁目3-43 | 築30年 | 48戸

推定相場

エスティ宝塚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、10年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,432万円です。3SSSLDKが最も高く平均3,609万円、3LDKは平均2,432万円です。

3件

3,540万

3LDK

15件

2,432万

3SSSLDK

2件

3,609万

4LDK

2件

2,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,540万	1,076万	5,055万
3LDK	15件	2,432万	1,935万	2,961万
3SSSLDK	2件	3,609万	3,246万	3,971万
4LDK	2件	2,826万	2,783万	2,868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（31.0万円）と比べて1.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31万/㎡

11件

4-7階

32.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市小林5丁目3-43
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	37.43m² ～ 137.67m²
分譲会社	徳田建設ネオ・ディ
施工会社	新井組
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小林駅

JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線

徒歩4分

学区情報

小学校

良元小学校

中学校

宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスティ宝塚	1996	48戸	35.4万	2,280万
ワコーレ宝塚小林	2003	28戸	44.5万	2,800万
ジャルダン宝塚	1978	7戸	15.8万	930万
セレッソコート宝塚ステージ	2000	19戸	19.7万	1,680万
グローバル宝塚小林	2005	44戸	43.0万	1,880万
藤和宝塚小林ホームズ	2001	53戸	48.4万	3,280万
南宝塚ビューハイツ東５棟	1981	32戸	24.3万	1,698万
南宝塚ビューハイツ南４棟	1981	86戸	24.6万	2,280万
サンプリンス宝塚	1998	45戸	39.3万	2,600万
ネバーランド宝塚小林	2001	22戸	39.9万	3,849万
朝日プラザ宝塚南	1985	19戸	25.4万	1,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2022	2023	2024
3LDK	28.8万	33.0万	31.4万	31.7万	-	-	28.4万
1R	-	-	-	-	35.1万	39.1万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.38万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	130㎡〜	3,180万	23.76万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.19万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	130㎡〜	3,490万	26.07万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.17万/㎡
2023年9月	低層	3SSSLDK	135㎡〜	4,380万	31.82万/㎡
2023年3月	低層	1R	125㎡〜	4,950万	39.08万/㎡
2023年12月	低層	3SSSLDK	135㎡〜	3,580万	26.01万/㎡
2022年8月	低層	1R	125㎡〜	5,170万	40.81万/㎡
2022年10月	低層	1R	35㎡〜	1,100万	29.39万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.74万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.1万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.73万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.98万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.38万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.75万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.08万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.79万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.18万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.05万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.78万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.8万/㎡
2014年8月	中層	3DK	80㎡〜	2,480万	31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。