ネバーランド宝塚小林
兵庫県宝塚市谷口町1-5 | 築25年 | 22戸
最新データ
2025年9月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（33.4万円）を19.2%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、9年間で22.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・15件）で、平均3,188万円です。3SLDKが最も高く平均3,238万円、4LDKは平均3,188万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
2件 |
3,238万 |
3,200万 |
3,276万 |
| 4LDK |
15件 |
3,188万 |
2,189万 |
3,949万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市谷口町1-5 |
|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.50m² ～ 99.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスコン |
|---|
| 施工会社 | 野村建設工業 さとうベネック |
|---|
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネバーランド宝塚小林 |
2001 |
22戸 |
39.9万 |
3,849万 |
| 朝日プラザ宝塚南 |
1985 |
19戸 |
25.4万 |
1,480万 |
| 藤和宝塚小林ホームズ |
2001 |
53戸 |
48.4万 |
3,280万 |
| サンプリンス宝塚 |
1998 |
45戸 |
39.3万 |
2,600万 |
| ジャルダン宝塚 |
1978 |
7戸 |
15.8万 |
930万 |
| セレッソコート宝塚ステージ |
2000 |
19戸 |
19.7万 |
1,680万 |
| ワコーレ宝塚小林 |
2003 |
28戸 |
44.5万 |
2,800万 |
| エスティ宝塚 |
1996 |
48戸 |
35.4万 |
2,280万 |
| 南宝塚ビューハイツ東５棟 |
1981 |
32戸 |
24.3万 |
1,698万 |
| 南宝塚ビューハイツ南４棟 |
1981 |
86戸 |
24.6万 |
2,280万 |
| 宝塚南ガーデンハウス |
1997 |
67戸 |
35.0万 |
2,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
30.9万 |
- |
31.4万 |
32.9万 |
- |
34.6万 |
31.5万 |
37.7万 |
| 3SLDK |
- |
32.0万 |
- |
- |
30.2万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,949万 |
40.91万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,849万 |
39.87万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,680万 |
27.77万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,849万 |
39.87万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,849万 |
39.87万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.87万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.05万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.27万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.74万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,280万 |
33.98万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.27万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
3,000万 |
30.18万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,180万 |
32.94万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,180万 |
32.94万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
31.37万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
3,180万 |
31.99万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。