売布きよしガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市売布きよしガ丘 | 40件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,096。ＲＣ（2,469）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
3,096
軽量鉄骨造
3件
2,836
ＲＣ
3件
2,469
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,585
100〜120㎡
18件
2,800
120〜150㎡
5件
3,794
150㎡以上
12件
3,638
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,105
6〜8m
32件
2,878
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲28.5%
平均価格
2,835
取引実績
40件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
18万
'08'09'10'11'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
18
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
6件
５ＬＤＫ
2,860
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
3,900円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第1四半期
3,100円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2025年第1四半期
4,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第4四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2024年第3四半期
3,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
3,900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2024年第2四半期
2,500円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
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売布きよしガ丘は宝塚市内92地区中81位（上位12%）。
単価13.4。
1つ上の青葉台とは2%の差。
お手頃帯（63〜92位）
81
売布きよしガ丘 ◀
―
13.4