清荒神の一戸建て相場

兵庫県宝塚市清荒神 | 115件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

清荒神の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,463万円

うち土地分

3,919万円

うち建物分

545万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,806。木造（3,542）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,806

5件

鉄骨造

6,558

7件

軽量鉄骨造

4,255

11件

木造

3,542

81件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,100

13件

80〜100㎡

2,196

21件

100〜120㎡

3,795

32件

120〜150㎡

4,182

20件

150㎡以上

7,978

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,423

13件

4〜6m

3,776

69件

6〜8m

5,768

23件

8m以上

4,462

4件

宝塚市平均 - → 清荒神 18.8 宝塚市内 68位/92地区

平均㎡単価

18.8

前年比 ▼3.8%

平均価格

3,575

取引実績

115件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

32万21万11万0

18万

20万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,389

14件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,875

4件

３Ｋ

365

2件

７ＬＤＫ

3,950

2件

４ＤＫ

570

2件

５ＤＫ

1,900

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

２ＬＤＫ

2,300

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,200

1件

３ＬＤＫ

6,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,800円 250㎡〜・４ＬＤＫ 27.2

2025年第4四半期 6,800円 215㎡〜・４ＬＤＫ 31.6

2025年第4四半期 4,900円 135㎡〜・４ＬＤＫ 36.3

2025年第4四半期 6,000円 290㎡〜・３ＬＤＫ 20.7

2025年第4四半期 3,000円 200㎡〜・４ＬＤＫ 15.0

2025年第3四半期 2,100円 135㎡〜・４ＬＤＫ 15.6

2025年第3四半期 3,900円 270㎡〜・７ＬＤＫ 14.4

2025年第2四半期 4,000円 270㎡〜・７ＬＤＫ 14.8

2025年第1四半期 1,900円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.7

2025年第1四半期 450円 50㎡〜・３Ｋ 9.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	234,003	-
2016	234,349	-
2018	234,209	-115
2020	233,499	-24
2022	230,788	-421
2023	228,934	-673

所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

清荒神は宝塚市内92地区中68位（上位26%）。単価18.8。 1つ上の塔の町とは2%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 武庫川町

47.0

+149%

31 山手台東

26.1

+38%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 宝梅

26.0

+38%

62 安倉西

21.4

+14%

他 29 地区

お手頃帯（63〜92位）

63 御殿山

21.4

+13%

64 仁川月見ガ丘

20.9

+11%

65 鶴の荘

20.3

+8%

66 雲雀丘

20.2

+7%

67 塔の町

19.2

+2%

68 清荒神 ◀

18.8

―

69 桜ガ丘

18.6

-1%

70 売布ガ丘

17.8

-6%

71 紅葉ガ丘

17.2

-9%

72 逆瀬台

15.3

-19%

73 花屋敷つつじガ丘

14.9

-21%

74 中山台

14.6

-22%

75 泉ガ丘

14.2

-24%

76 中山五月台

13.9

-26%

77 雲雀丘山手

13.9

-26%

78 山本台

13.8

-27%

79 仁川高丸

13.7

-27%

80 青葉台

13.7

-27%

81 売布きよしガ丘

13.4

-29%

82 仁川うぐいす台

13.2

-30%

83 花屋敷荘園

13.1

-31%

84 売布山手町

13.0

-31%

85 長寿ガ丘

12.8

-32%

86 平井山荘

12.7

-33%

87 中山桜台

12.5

-34%

88 月見山

12.4

-34%

89 花屋敷松ガ丘

11.2

-40%

90 光ガ丘

10.4

-45%

91 長尾台

8.7

-54%

92 ふじガ丘

6.5

-66%

最寄り駅の相場

清荒神周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市清荒神１丁目１１０番２	16.4/㎡	+1.2%	住宅,店舗	清荒神 110m
宝塚市清荒神２丁目１３３番１４	15.0/㎡	+1.4%	住宅	清荒神 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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