泉ガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市泉ガ丘 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,702。木造（3,217）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,702
木造
40件
3,217
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,056
100〜120㎡
26件
3,702
120〜150㎡
3件
1,644
150㎡以上
11件
3,955
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,890
4〜6m
39件
3,313
6〜8m
5件
3,056
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲57.5%
平均価格
2,984
取引実績
49件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,675
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2025年第2四半期
3,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
3,800円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2024年第2四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2023年第2四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2023年第2四半期
5,000円
420㎡〜
11.9
2023年第1四半期
3,100円
310㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2023年第1四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2021年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
泉ガ丘は宝塚市内92地区中75位（上位18%）。
単価14.2。
1つ上の中山台とは3%の差。
お手頃帯（63〜92位）
75
泉ガ丘 ◀
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14.2
泉ガ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市泉ガ丘１８１番 | 8.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 売布神社 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）