紅葉ガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市紅葉ガ丘 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
紅葉ガ丘の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,766万円
うち土地分
3,221万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,198。軽量鉄骨造（3,181）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲84.2%
平均価格
2,966
取引実績
29件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第2四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2023年第1四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2023年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2022年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2022年第2四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2022年第2四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2020年第4四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2020年第3四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2018年第3四半期
6,000円
860㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
紅葉ガ丘は宝塚市内92地区中70位（上位24%）。
単価17.3。
1つ上の清荒神とは7%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）