宝梅の一戸建て相場
兵庫県宝塚市宝梅 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,785。木造（4,363）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
5,785
木造
69件
4,363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
3,084
100〜120㎡
38件
4,654
120〜150㎡
18件
5,307
150㎡以上
15件
5,965
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
4,551
6〜8m
26件
5,053
8m以上
4件
4,549
平均㎡単価
26.0
前年比 ▼7.7%
平均価格
4,380
取引実績
88件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
26万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,262
13件
５ＬＤＫ
4,500
2件
３ＬＤＫ
3,250
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
２ＬＤＫ
5,200
1件
３ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第4四半期
5,200円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
31.5
2025年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・３ＤＫ
17.0
2025年第3四半期
2,900円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第2四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第1四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2024年第4四半期
5,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2024年第4四半期
5,400円
490㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
宝梅は宝塚市内92地区中32位（上位65%）。
単価26.0。
1つ上の山手台東とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
32
宝梅 ◀
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26.0
宝梅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市宝梅２丁目５０番２ | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 逆瀬川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）