亀井町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市亀井町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,158。木造（2,383）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,158
木造
51件
2,383
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,177
80〜100㎡
14件
2,706
100〜120㎡
18件
3,289
150㎡以上
5件
3,776
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
2,393
6〜8m
10件
2,661
8m以上
7件
2,162
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲157.3%
平均価格
2,188
取引実績
57件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
29万
25万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
33
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633
3件
４ＤＫ
1,290
2件
４ＬＤＫ
3,600
2件
３ＤＫ
1,590
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.7
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
680円
100㎡〜
・４ＤＫ
6.8
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第1四半期
600円
65㎡〜
9.2
2024年第2四半期
300円
55㎡〜
5.5
2024年第1四半期
700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第1四半期
3,200円
300㎡〜
10.7
2023年第4四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2023年第4四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
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亀井町は宝塚市内92地区中51位（上位45%）。
単価23.0。
1つ上の仁川台とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
51
亀井町 ◀
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23.0