安倉中の一戸建て相場
兵庫県宝塚市安倉中 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,834。木造（2,984）との差は799%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
26,834
鉄骨造
8件
5,789
木造
81件
2,984
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,453
80〜100㎡
31件
2,722
100〜120㎡
39件
3,454
120〜150㎡
5件
3,132
150㎡以上
18件
12,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大421%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,091
4〜6m
23件
2,568
6〜8m
62件
5,626
8m以上
8件
5,681
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲11.6%
平均価格
4,067
取引実績
101件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,278
9件
３ＬＤＫ
3,000
4件
５ＬＤＫ
2,750
2件
３Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2025年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
19,000円
920㎡〜
20.7
2024年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2024年第3四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2024年第3四半期
200円
40㎡〜
5.0
2024年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第3四半期
17,000円
1100㎡〜
15.5
2024年第2四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2024年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
安倉中は宝塚市内92地区中56位（上位39%）。
単価22.7。
1つ上のすみれガ丘とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
56
安倉中 ◀
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22.7
最寄り駅の相場
安倉中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市安倉中５丁目１１番１ | 15.1/㎡ | +0.7% | 店舗 | 中山寺 2000m |
| 宝塚市安倉中５丁目９７番２ | 13.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 中山寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）