鹿塩の一戸建て相場
兵庫県宝塚市鹿塩 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,238。軽量鉄骨造（2,295）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,238
木造
52件
3,716
軽量鉄骨造
3件
2,295
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,102
80〜100㎡
14件
2,203
100〜120㎡
21件
3,873
120〜150㎡
5件
2,771
150㎡以上
10件
8,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,692
4〜6m
41件
3,364
6〜8m
10件
4,736
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,355
取引実績
60件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
30万
25万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
42
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
４ＬＤＫ
4,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４Ｋ
380
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2025年第1四半期
4,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2024年第4四半期
10,000円
240㎡〜
41.7
2024年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2024年第1四半期
380円
95㎡〜
・４Ｋ
4.0
2023年第4四半期
6,100円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2023年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2023年第2四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
鹿塩は宝塚市内92地区中40位（上位57%）。
単価24.7。
1つ上の南ひばりガ丘とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
40
鹿塩 ◀
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24.7
鹿塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市鹿塩１丁目８１番３ | 16.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 仁川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）