鹿塩の土地相場
兵庫県宝塚市鹿塩 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市鹿塩の土地相場は坪単価18万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿塩の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
654,104円/坪
推定総額
2,943万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が214,614円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（53万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
60.3/坪
18.2/㎡
平均価格
3,608
取引実績
42件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万131万90万49万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪61万円から2024年は坪65万円へ、14年間で+5.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2023年第4四半期
8,400円
79坪〜（260㎡〜）
106.8/坪
2023年第4四半期
7,000円
53坪〜（175㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2023年第3四半期
8,200円
139坪〜（460㎡〜）
58.9/坪
2023年第3四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2023年第2四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2023年第1四半期
5,900円
48坪〜（160㎡〜）
121.9/坪
2022年第2四半期
3,700円
100坪〜（330㎡〜）
37.1/坪
2022年第1四半期
4,400円
29坪〜（95㎡〜）
153.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
鹿塩は宝塚市内73地区中15位（上位79%）。
坪単価60.3/坪。
1つ上の千種とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
鹿塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市鹿塩１丁目８１番３ | 16.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 仁川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）