星の荘の土地相場
兵庫県宝塚市星の荘 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市星の荘の土地相場は坪単価18万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
星の荘の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
525,250円/坪
推定総額
2,626万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,665円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
平均価格
3,241
取引実績
17件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万85万61万37万
2009201120182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2025年は坪74万円へ、16年間で+49.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
2024年第4四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2023年第2四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2022年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2022年第4四半期
9,600円
172坪〜（570㎡〜）
55.7/坪
2021年第3四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2020年第4四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2020年第3四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2019年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2019年第1四半期
4,200円
82坪〜（270㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
星の荘は宝塚市内73地区中20位（上位73%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の武庫山とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）