星の荘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市星の荘 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,096。木造（3,568）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,096
木造
17件
3,568
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,126
100〜120㎡
6件
3,227
120〜150㎡
4件
5,828
150㎡以上
4件
5,956
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,892
6〜8m
7件
4,052
8m以上
5件
4,988
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼30.4%
平均価格
3,452
取引実績
23件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
25万
19万
'08'10'11'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
４ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
５ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2024年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第2四半期
6,400円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2024年第1四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2023年第3四半期
4,900円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
17.5
2023年第3四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2020年第4四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2020年第3四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
星の荘は宝塚市内92地区中45位（上位51%）。
単価23.7。
1つ上の野上とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
45
星の荘 ◀
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23.7