亀井町の土地相場
兵庫県宝塚市亀井町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市亀井町の土地相場は坪単価12万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀井町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
469,544円/坪
推定総額
1,878万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,263円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
38.6/坪
11.7/㎡
平均価格
2,326
取引実績
13件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万46万35万24万
20092013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2022年は坪38万円へ、13年間で26.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
870円
23坪〜（75㎡〜）
38.3/坪
2019年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2019年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2018年第4四半期
870円
24坪〜（80㎡〜）
36.0/坪
2018年第3四半期
950円
20坪〜（65㎡〜）
48.3/坪
2018年第3四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2018年第1四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2017年第4四半期
3,400円
133坪〜（440㎡〜）
25.5/坪
2015年第4四半期
6,300円
136坪〜（450㎡〜）
46.3/坪
2015年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
亀井町は宝塚市内73地区中56位（上位23%）。
坪単価38.6/坪。
1つ上の安倉中とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）