逆瀬台の土地相場
兵庫県宝塚市逆瀬台 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,431円高くなります。
6〜8m
19件
74万/坪
8m以上
7件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ台形（60万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
7件
77万/坪
長方形
6件
74万/坪
ほぼ整形
4件
73万/坪
ほぼ長方形
6件
69万/坪
ほぼ台形
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
8件
76万/坪
西
7件
75万/坪
東
7件
68万/坪
北
4件
65万/坪
平均坪単価
41.8/坪
12.6/㎡
平均価格
2,539
取引実績
28件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
2008201020122014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪49万円へ、16年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2024年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2023年第3四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2020年第2四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2017年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2017年第4四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2017年第3四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2017年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2016年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
逆瀬台は宝塚市内73地区中52位（上位29%）。
坪単価41.8/坪。
1つ上の平井とは3%の差。
お手頃帯（51〜73位）
52
逆瀬台 ◀
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41.8/坪
逆瀬台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市逆瀬台３丁目３番４４３ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 逆瀬川 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）