小浜のマンション相場
兵庫県宝塚市小浜 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市小浜のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約77件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.4万円に対し、築45年は14.0万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
23.4万/㎡
築10年
2件
23.0万/㎡
築20年
9件
17.4万/㎡
築25年
13件
16.1万/㎡
築30年
15件
14.3万/㎡
築35年
9件
16.3万/㎡
築40年
13件
15.1万/㎡
築45年
6件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。５ＬＤＫの平均価格は1,171円。
３ＬＤＫ
43件
1,114円
４ＬＤＫ
4件
1,519円
２ＬＤＫ
17件
908円
３ＤＫ
3件
941円
５ＬＤＫ
4件
1,171円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,018
取引実績
77件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2025年は㎡16.5万円へ、17年間で+31.1%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,050
43件
２ＬＤＫ
886
17件
４ＬＤＫ
1,513
4件
５ＬＤＫ
990
4件
３ＤＫ
1,070
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
730円
70㎡〜
10.4
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小浜のマンション一覧（10棟）
サンハイツ宝塚
築42年
| 11階建
| 237戸
1,250万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買52件
グランドムール宝塚売布南
築36年
| 5階建
| 12戸
1,328万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ディアエスタミオ宝塚
築29年
| 7階建
| 37戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買22件
第２宝塚小浜コーポラスＡ棟
築47年
| 5階建
| 20戸
870万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買11件
第２宝塚小浜コーポラス
築47年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買11件
グローバル宝塚小浜
築25年
| 5階建
| 22戸
1,580万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買7件
第２宝塚小浜コーポラスＢ棟
築47年
| 5階建
| 40戸
950万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買5件
宝塚小浜コーポラス
築47年
売買0件
グラン・ドムール宝塚売布南
売買0件
グローバル宝塚小浜
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
小浜は宝塚市内60地区中56位（上位7%）。
単価15.2。
1つ上の安倉北とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
56
小浜 ◀
―
15.2
最寄り駅の相場
小浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市小浜２丁目５番７５ | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 逆瀬川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。