サンハイツ宝塚

兵庫県宝塚市小浜2丁目5-25 | 築42年 | 237戸

推定相場

サンハイツ宝塚

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の64,000円から2019年には73,500円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・27件）で、平均1,360万円です。5LDKが最も高く平均1,920万円、4LDKは平均1,107万円です。

2LDK

11件

1,211万

3DK

3件

1,287万

3LDK

27件

1,360万

4LDK

7件

1,107万

5LDK

2件

1,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,211万	832万	1,472万
3DK	3件	1,287万	1,154万	1,447万
3LDK	27件	1,360万	684万	1,890万
4LDK	7件	1,107万	792万	1,535万
5LDK	2件	1,920万	1,792万	2,048万

階数別の㎡単価

1-3階

20.7万/㎡

16件

4-7階

18.9万/㎡

16件

8階以上

17万/㎡

20件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市小浜2丁目5-25
築年月	1984年11月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	237戸
専有面積	52.35m² ～ 89.25m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小浜一丁目バス停駅

JR小浜線

徒歩1分

🚉

逆瀬川駅

阪急今津線

徒歩20分

学区情報

小学校

美座小学校

中学校

宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ宝塚	1984	237戸	17.3万	1,250万
第２宝塚小浜コーポラスＢ棟	1979	40戸	12.3万	950万
第２宝塚小浜コーポラスＡ棟	1979	20戸	11.3万	870万
第２宝塚小浜コーポラス	1979	20戸	11.4万	880万
グランドムール宝塚売布南	1990	12戸	22.7万	1,328万
ディアエスタミオ宝塚	1997	37戸	17.4万	1,280万
メゾン宝塚	1978	80戸	-	-
メゾン宝塚１号棟	1978	80戸	10.8万	720万
メゾン宝塚２号棟	1978	40戸	10.8万	720万
シティー逆瀬川	1974	228戸	19.0万	1,480万
グローバル宝塚小浜	2001	22戸	24.3万	1,580万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

37件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.9万	20.9万	18.2万	24.2万	19.6万	22.9万	21.0万	23.6万
2LDK	16.3万	14.9万	16.2万	-	-	-	24.9万	17.3万
4LDK	-	-	-	17.8万	-	-	19.0万	-
3DK	-	-	-	-	21.8万	22.8万	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.59万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.26万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.26万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.26万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.42万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.43万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.98万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.67万/㎡
2023年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,390万	22.78万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.95万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.35万/㎡
2022年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,180万	19.34万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	700万	10.15万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.24万/㎡
2022年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,480万	24.26万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.24万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2021年5月	7〜9階	4DK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡
2020年6月	7〜9階	5LDK	80㎡〜	1,680万	20.01万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	930万	13.48万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.55万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	780万	11.31万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,499万	21.73万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	780万	14.91万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.84万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.97万/㎡
2018年8月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.29万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.46万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.34万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,349万	22.11万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,329万	21.78万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.84万/㎡
2018年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,198万	22.89万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.42万/㎡
2017年6月	7〜9階	5LDK	85㎡〜	1,988万	22.28万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.74万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	750万	12.3万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.34万/㎡
2017年10月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	930万	12.92万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,329万	21.78万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	770万	11.55万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	780万	10.11万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	12.75万/㎡
2016年12月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	980万	13.62万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	850万	11.25万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2015年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	780万	11.7万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額71,600円。5LDKなら月額79,000円が相場です。

3LDK

71,600円

64,000〜79,000円

5LDK

79,000円

79,000〜79,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	72,000円	952円/㎡
2019年3月	1〜3階	5LDK	80㎡〜	79,000円	940円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,035円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,110円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,184円/㎡
2018年4月	1〜3階	5LDK	80㎡〜	79,000円	940円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	64,000円	889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。