グランドムール宝塚売布南
兵庫県宝塚市小浜5丁目1-2 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で17.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2025年には119,000円へ、83.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,213万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 1,213万 | 900万 | 1,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-2階（18.6万円）と比べて3.4万円（+18.3%）高くなっています。
1-2階
2件
18.6万/㎡
3階以上
21件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小浜5丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 53.78m² ～ 58.40m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 巨勢工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
清荒神駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩20分
売布神社駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
小浜小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール宝塚売布南 | 1990 | 12戸 | 22.7万 | 1,328万 |
| ディアエスタミオ宝塚 | 1997 | 37戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| グローバル宝塚小浜 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| 第２宝塚小浜コーポラスＢ棟 | 1979 | 40戸 | 12.3万 | 950万 |
| 第２宝塚小浜コーポラスＡ棟 | 1979 | 20戸 | 11.3万 | 870万 |
| 第２宝塚小浜コーポラス | 1979 | 20戸 | 11.4万 | 880万 |
| ヴィゴーラス宝塚売布 | 1989 | 17戸 | - | - |
| サンハイツ宝塚 | 1984 | 237戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| ラール宝塚 | 1984 | 24戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| リベール宝塚ラフィーナ | 2007 | 29戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| アステルコート宝塚売布 | 1998 | - | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 67.56㎡ | 17.5万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1,180万円 | 58.4㎡ | 20.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,318万円 | 58.4㎡ | 22.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,328万円 | 58.4㎡ | 22.7万円 | 2LDK | - | 東 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.4万 | 18.6万 | 18.6万 | 29.4万 | 23.8万 | 24.1万 | 21.8万 | 22.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,328万 | 22.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,408万 | 24.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,378万 | 23.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,520万 | 26.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,478万 | 25.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額66,810円。
2LDK
58,000〜120,000円
66,810円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
10〜15万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。