グランドムール宝塚売布南

兵庫県宝塚市小浜5丁目1-2 | 築36年 | 12戸

推定相場

グランドムール宝塚売布南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で17.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2025年には119,000円へ、83.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

2LDK

23件

1,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	1,213万	900万	1,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-2階（18.6万円）と比べて3.4万円（+18.3%）高くなっています。

1-2階

18.6万/㎡

2件

3階以上

22万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市小浜5丁目1-2
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	53.78m² ～ 58.40m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	巨勢工務店
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清荒神駅

阪急宝塚本線

徒歩14分

🚉

売布神社駅

阪急宝塚本線

徒歩20分

学区情報

小学校

小浜小学校

中学校

宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール宝塚売布南	1990	12戸	22.7万	1,328万
ディアエスタミオ宝塚	1997	37戸	17.4万	1,280万
グローバル宝塚小浜	2001	22戸	24.3万	1,580万
第２宝塚小浜コーポラスＢ棟	1979	40戸	12.3万	950万
第２宝塚小浜コーポラスＡ棟	1979	20戸	11.3万	870万
第２宝塚小浜コーポラス	1979	20戸	11.4万	880万
ヴィゴーラス宝塚売布	1989	17戸	-	-
サンハイツ宝塚	1984	237戸	17.3万	1,250万
ラール宝塚	1984	24戸	14.2万	1,180万
リベール宝塚ラフィーナ	2007	29戸	38.0万	3,480万
宝塚ニューライフ	1982	105戸	20.3万	1,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	19.4万	18.6万	18.6万	29.4万	23.8万	24.1万	21.8万	22.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,328万	22.74万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,398万	23.94万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	900万	15.42万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,408万	24.11万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,378万	23.6万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.92万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,520万	26.03万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.06万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.7万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.41万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,478万	25.31万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.81万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.81万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.38万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.94万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.24万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.24万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.24万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.94万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.94万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.5万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.77万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額66,810円。

2LDK

66,810円

58,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

10〜15万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,055円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,020円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,129円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,044円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,183円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,116円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,044円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,183円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,116円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,044円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,183円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,116円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,042円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,129円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,009円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,077円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,077円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,078円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,129円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,129円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。