ラール宝塚
兵庫県宝塚市旭町2丁目16-13 | 築42年 | 24戸
最新データ
2020年4月
売買5件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（32.5万円）より56.4%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より52.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2015年の17.1万/㎡から2020年は16.5万/㎡へ、5年間で3.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・12件）で、平均1,517万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,613万円、４ＬＤＫは平均1,262万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
12件 |
1,517万 |
1,100万 |
2,151万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
1,262万 |
960万 |
1,867万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,613万 |
1,283万 |
1,943万 |
| 4LDK |
5件 |
1,426万 |
1,259万 |
1,707万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市旭町2丁目16-13 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.00m² ～ 83.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラール宝塚 |
1984 |
24戸 |
14.2万 |
1,180万 |
| リベール宝塚ラフィーナ |
2007 |
29戸 |
38.0万 |
3,480万 |
| 宝塚清荒神ヒルズ |
1996 |
150戸 |
41.0万 |
2,980万 |
| ウィル宝塚旭町リヴェール |
2008 |
30戸 |
44.5万 |
3,180万 |
| 宝塚ニューライフ |
1982 |
105戸 |
20.3万 |
1,580万 |
| サンライズ宝塚 |
1986 |
84戸 |
25.5万 |
1,880万 |
| ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト |
2000 |
32戸 |
34.0万 |
2,580万 |
| コスモ宝塚シティフォルム |
1998 |
37戸 |
32.8万 |
2,399万 |
| ジオ宝塚売布ウエストコート |
1999 |
62戸 |
33.0万 |
2,750万 |
| ジオ宝塚売布イーストコート |
1999 |
62戸 |
34.1万 |
2,580万 |
| ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト |
2000 |
35戸 |
41.2万 |
3,700万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|
| 4LDK |
17.1万 |
15.0万 |
16.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.18万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.22万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,600万 |
19.22万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,250万 |
15.02万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額78,167円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,290円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
896円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
960円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
960円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。