宝塚ニューライフ
兵庫県宝塚市旭町3丁目7-1 | 築44年 | 105戸
最新データ
2025年8月
売買42件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（32.5万円）より37.7%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より32.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で25.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2015年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・37件）で、平均1,465万円です。3LDKが最も高く平均1,465万円、2LDKは平均1,172万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,172万 |
1,016万 |
1,420万 |
| 3LDK |
37件 |
1,465万 |
1,097万 |
1,924万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市旭町3丁目7-1 |
|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 105戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.01m² ～ 90.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 宝塚ニューライフ |
1982 |
105戸 |
20.3万 |
1,580万 |
| サンライズ宝塚 |
1986 |
84戸 |
25.5万 |
1,880万 |
| リベール宝塚ラフィーナ |
2007 |
29戸 |
38.0万 |
3,480万 |
| ゴールデングリタ宝塚 |
1998 |
41戸 |
30.1万 |
2,498万 |
| ウィル宝塚旭町リヴェール |
2008 |
30戸 |
44.5万 |
3,180万 |
| ディアステージ宝塚 |
1998 |
15戸 |
27.5万 |
2,080万 |
| ラール宝塚 |
1984 |
24戸 |
14.2万 |
1,180万 |
| グローバル宝塚小浜 |
2001 |
22戸 |
24.3万 |
1,580万 |
| 宝塚清荒神ヒルズ |
1996 |
150戸 |
41.0万 |
2,980万 |
| ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト |
2000 |
32戸 |
34.0万 |
2,580万 |
| ヴェルビュ宝塚 |
1996 |
20戸 |
34.0万 |
2,598万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
15.6万 |
17.2万 |
18.1万 |
17.5万 |
19.5万 |
20.3万 |
20.5万 |
20.3万 |
| 2LDK |
15.4万 |
- |
- |
- |
13.5万 |
- |
- |
- |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.26万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.26万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,698万 |
21.77万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,500万 |
19.23万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,698万 |
21.77万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.48万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.67万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,430万 |
18.34万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,430万 |
18.34万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.57万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.39万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,130万 |
14.49万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.83万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,698万 |
21.77万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.26万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,630万 |
20.9万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
14.11万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.42万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,698万 |
21.77万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.98万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.13万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.13万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,090万 |
13.98万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.67万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.7万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
17.93万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,698万 |
21.77万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
17.93万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
17.93万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,480万 |
16.37万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.85万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,000万 |
12.82万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.13万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.42万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.26万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.26万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.13万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,090万 |
13.98万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.13万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
16.54万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.83万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,500円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,026円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,026円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,149円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,026円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。