旭町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市旭町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
旭町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,786万円
うち土地分
14,241万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,599。軽量鉄骨造（4,174）との差は657%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.4
平均価格
9,358
取引実績
31件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
21万
25万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
34
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700円
260㎡〜
25.8
2025年第2四半期
10,000円
410㎡〜
24.4
2022年第2四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2022年第2四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
2021年第4四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2021年第2四半期
33,000円
1000㎡〜
33.0
2020年第4四半期
33,000円
1200㎡〜
27.5
2020年第3四半期
1,600円
560㎡〜
2.9
2020年第2四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2019年第4四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
旭町は宝塚市内92地区中19位（上位79%）。
単価28.4。
1つ上の平井とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
旭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市旭町２丁目５１番１ | 16.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 清荒神 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）