東洋町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市東洋町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
5,690
8m以上
6件
5,509
平均㎡単価
34.6
平均価格
4,463
取引実績
19件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
35万
37万
'15'16'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
37
築31年以上
36
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2020年第1四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2016年第3四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2016年第2四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2016年第2四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2016年第1四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2015年第4四半期
7,100円
210㎡〜
33.8
2015年第4四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2015年第4四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2015年第4四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
東洋町は宝塚市内92地区中4位（上位96%）。
単価34.6。
1つ上の社町とは10%の差。
高価格帯（1〜31位）
4
東洋町 ◀
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34.6
東洋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市東洋町１番７４ | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 逆瀬川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）