ディアステージ宝塚
兵庫県宝塚市美座2丁目20-8 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2018年は27.5万/㎡へ、3年間で6.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
29.9〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,307万円です。3LDKが最も高く平均2,307万円、３ＬＤＫは平均2,152万円です。
３ＬＤＫ
2,152万
4件
3LDK
2,307万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,152万 | 2,032万 | 2,353万 |
| 3LDK | 7件 | 2,307万 | 2,064万 | 2,519万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市美座2丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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阪急今津線
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宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
美座小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ宝塚 | 1998 | 15戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| コープ野村宝塚 | 1972 | - | - | - |
| ゴールデングリタ宝塚 | 1998 | 41戸 | 30.1万 | 2,498万 |
| ヴェルビュ宝塚 | 1996 | 20戸 | 34.0万 | 2,598万 |
| グランドメゾン宝塚 | 1996 | 25戸 | 32.8万 | 2,990万 |
| 藤和宝塚ホームズ | 1995 | 34戸 | 45.1万 | 4,199万 |
| サンライズ宝塚 | 1986 | 84戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション宝塚武庫川町 | 2005 | - | - | - |
| ローレルコート宝塚武庫川町 | 2011 | 52戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| 宝塚ニューライフ | 1982 | 105戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| 宝塚第5コーポラス | 1975 | - | - | - |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 30.9万 | 27.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,040万 | 26.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。