グランドメゾン宝塚

兵庫県宝塚市武庫川町5-39 | 築30年 | 25戸

推定相場

グランドメゾン宝塚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、10年間で15.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2019年には99,550円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.4万円/㎡

レンジ

42.0〜56.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.684

代表面積 91.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

29件

3,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	3,069万	2,359万	3,794万

階数別の㎡単価

1-3階

41.3万/㎡

2件

4-7階

39.3万/㎡

5件

8階以上

34.4万/㎡

23件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市武庫川町5-39
築年月	1996-06（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	25戸
専有面積	81.90m² ～ 99.82m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	日本国土開発
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩10分

学区情報

小学校

美座小学校

中学校

宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン宝塚	1996	25戸	32.8万	2,990万
ヴェルビュ宝塚	1996	20戸	34.0万	2,598万
藤和宝塚ホームズ	1995	34戸	45.1万	4,199万
ライオンズマンション宝塚武庫川町	2005	-	-	-
ローレルコート宝塚武庫川町	2011	52戸	50.0万	3,780万
コープ野村宝塚	1972	-	-	-
リアージュ宝塚	2006	49戸	52.2万	4,180万
ジオタワー宝塚イースト	2008	-	-	-
宝塚ガーデンハウス花のみち	2001	34戸	47.6万	3,580万
ディアステージ宝塚	1998	15戸	27.5万	2,080万
日興宝塚南口スカイマンション	1978	-	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.5万	29.1万	32.7万	35.9万	41.2万	40.3万	31.2万	35.3万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,190万	35.03万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,390万	37.22万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,290万	36.13万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,990万	32.83万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,900万	31.85万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.53万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,790万	41.62万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,490万	38.32万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,590万	39.42万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.83万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.72万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,990万	43.81万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,590万	39.42万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,390万	37.22万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.92万/㎡
2022年12月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	3,790万	41.62万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.28万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.38万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.57万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.95万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.07万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.72万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.43万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.53万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.23万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,750万	30.2万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.53万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.72万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,490万	27.34万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,456円。

3LDK

110,456円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	109,100円	1,093円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	90,000円	988円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	90,000円	988円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,263円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,263円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,208円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,317円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,372円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。